  המומחה שלנו עונה על שאלותכם |
שאלה: שלום רב-ברשותי וברשות אשתי דירה בשווי 1.1 מליון ש"ח.על הדירה רובצת משכנתא בפרי פסו עם יתרה לסילוק של בערך 350 אש"ח לבנק מס 1 ובערך 150 אש"ח לבנק מס' 2 (זכאות).הכנסה משותפת של 14000 ש"ח לערך נטו.נקלענו לבעיה כלכלית דחופה המצריכה הון של 300 אש"ח.האפשרויות העומדות לפנינו הן לקיחת משכנתא שניה או לחילופין מכירת הדירה והשארות עם הון עצמי של 200 א"שח לאחר החזר כלל המשכנתאות.מהי המלצתך בנושא?האם ללכת על כיוון מכירת הדירה וקניית דירה נוספת כשיש בידינו הון של 200 אש,ח?(שווי דירה ממוצע לקניה 800 אש"ח) או שמא ללכת לכיוון משכנתא שניה על הדירה של 300 אש"ח?ומה הסכוי שבנק יאשר משכנתא שניה בתנאים שנוצרו?תודה מראש
תשובה:ראשית משכנתא לכל מטרה נהוג לתת עד 60% משווי הנכס כולל הלוואות קיימות ועפ"י שמאות עדכנית של הבנק שלא תמיד מייצגת את הערך האמיתי של הנכס בשוק (לרוב שמאי הבנקים מחמירים עם השווי כלפי מטה). על פניו נראה לי שעדיף ללכת על עסקה של רכישת נכס זול יותר ואז גם אפשר לקבל מימון גבוהה יותר.בכל מקרה אם יש לכם בעיות כלכליות והעו"ש אינו מתנהל תקין ויש לכם הוצאות לפועל,עיקולים וכדומה אז לא תוכלו לקבל משכנתא בכלל.במצב כזה עדיף למכור את הנכס ולישר קו במשך כמה חודשים ורק אז לקחת משכנתא חדשה. אהבת את המאמר? שתף את חבריך! 
שאלות נוספות מהגולשים
רוצה לשאול שאלה על משכנתא? |
 |
בכל שאלה – אנחנו פה בשבילך!
אנחנו נדאג שפרטייך יעברו בצורה חסויה אל נציג מקצועי, אשר ייתן לך שיחת ייעוץ ויענה על שאלותייך בחינם!
רגע לפני שלוקחים משכנתא: |
|
למאמרים נוספים... |
|
|
