תשובה:

בנק למשכנתאות לרוב מסתמך על הכנסה קיימת מעמל ולא על הכנסה עתידית ובטח שם מדובר בהנכסה עתידית משכ"ד (שכן הבנק לא יודע כמה שכ"ד תקבל,האם הדירה באמת תושכר,מה יהיה בתקופה שהדירה תעמוד ריקה וכו'..). על פי רוב הלווים מתבקשים להציג הכנסה נטו של לפחות פי 3 מההחזר החודשי הצפוי למשכנתא הקיימת (ללא התייחסות לשכ"ד העתידי). ניתן לשקול צירוף לווה נוסף ותומך למשכנתא כמו אחד ההורים עם הכנסה מסודרת ואז יש סיכויי טוב לקבל אישור.

אהבת את המאמר? שתף את חבריך!

 

שאלות נוספות מהגולשים

1. 2010-01-18
   • אנחנו זוג נשוי +2 ההכנסה שלנו היא 12000 ש"ח אין לנו הון עצמי קיבלנו אישור עקרוני מהבנק למשכנתא 75% מימון את השאר אנו רוצים לקחת הלוואה מגורם חיצוני אך מתבקשים לשם כך למשכן את דירתם של הורי מה הסיכונים שכרוכים בזה ?
2. 2010-03-23
   • שלום רב אנחנו זוג עם הכנסה 14000 ש"ח > יש לנו הון 200000 ש"ח > מצאנו נכס 640000 ש"ח את השאר ניקח משכנתא בהצעה מבנק ירושלים מחלקים ל 20 שנה ו 25 שנה בתשלום 2500 ש"ח האם כדאי????????
3. 2010-07-26
   • שלום רציתי לברר האם חברת emi מקשה על אנשים לקחת משכנתא?
4. 2010-02-04
   • אני עובד במשרה חלקית עם הכנסה של 1200 ש'ח,בעל הון עצמי של 40000 ש'ח.האם אני יכול קבל משכנתא של85%? במידה וכן מה סכום ההחזר החודשי בפריסה של 20-25 שנים?
5. 2010-05-07
   • אני גר בבית שהוא חלק מנחלה במושב. הבית במצב ישן מאוד וזקוק לשיפוץ. בנוסף אנו מעונינים לבנות לעצמנו בית נוסף על המגרש ולהשכיר את הבית הנוכחי שלנו. על מנת שנוכל לבנות בית אנו חייבים לשלם למנהל מקרקעי ישראל סכום של 550000 שקל (סכום שלא שולם למנהל בזמן רכישת המשק לפני 15 שנה). על פי חישוב שאשתי ואני ערכנו נזדקק למשכנתה של 12000000 שקל גם לבנות בית וגם לשפץ את ביתנו הנוכחי ולהשכירו במחיר 2500 שקל. אנחנו מרוויחים 12000 לחודש (שנה הבאה נרוויח 13000, האם הדבר הגיוני? ומה ההחזר החודשי? אני מניח שלאחר שנה נוכל כבר להשכיר את הבית שלנו .
6. 2010-03-14
   • אהחנו מעוניינים לקנות שטח לבניה עצמית, השטח עולה 197.000 ש"ח, הבנק מוכן לתת 70% מסכום השטח אבל כרגע אין לנו הון עצמי להשלמת החסר , בערך 50 000 ש"ח, האם יש לכם הצעה כיצד אנו יכולים להשלים זאת? (איננו יכולים לקחת הלוואה מהבנק, אולי הלוואה חוץ בנקאית?)
7. 2010-01-11
   • יש לי משכנתא על בסיס הפריים האם לאור עליית הריבית אני צריכה לשנות למסלול צמוד למדד?
8. 2010-05-08
   • האם יש משכנתא בריבית קבועה ללא הצמדה לכלום?
9. 2011-05-01
   • מהו תעריף השמאי שהבנק שולח? והאם יש הבדל בין הבנקים? והאם מדובר בתעריף הקבוע בחוק (כמו שאר התעריפים)?
10. 2010-06-07
    • מהן הריביות המקובלות היום ללקחית משכנתא? בבנק אחד אומרים 3% ובבנק אחר 2%