תשובה:

בעבר היה ניתן לפנות לערב מיד כאשר הלווה אינו עמד בתשלומי המשכנתא. כיום לאחר תיקון החוק, ניתן לפנות לערב רק לאחר מימוש הנכס ומיצוי ההליך המשפטי מול הלווים.

כיום הבנקים ממעטים להשתמש בערבים כמו בעבר וערבים ידרשו רק במקרים של אחוזי מימון גבוהים במיוחד מהמקובל בבנקים ו/או ללווים עם כושר החזר נמוך לעומת הסכום המבוקש.

חשוב לעשות ניתוח עם הלווים לגבי כושר ההחזר שלהם היום לעומת בעתיד, לבצע ניתוח הכנסות נוכחי וצפי לעתיד בעקבות ילדים וכו'...חשוב להבין ולדעת שההחזר החודשי של המשכנתא הוא החזר התחלתי וצפוי לעלות תוך מספר שנים קצר בכאלף ש"ח (תלוי כמובן בנתונים) ולהיות מוכנים לתרחיש כזה.

אהבת את המאמר? שתף את חבריך!

 

שאלות נוספות מהגולשים

1. 2010-07-16
   • יש לי דירה בשויי 450000 ש"ח . אני מעוניינת לקחת הלוואה ע"ס 700000 האם יש לי סיכוי לקבל את ההלוואה?
2. 2010-05-03
   • אנחנו מעוניינים לקנות דירה בשווי 1.500000 ועדין לא מכרנו את הדירה שברשותינו האם שווה לנו לקחת הלוואת גישור בסך 900000 להחזר של שלש שנים עד שהדירה תמכר והבית שנקנה יהיה מוכן בנוסף נשאלת השאלה האם אנחנו נקבל סכום זה
3. 2010-01-19
   • כמה משלמים בחודש עם ריבית קבועה עבור משכנתא בסך 400000 ש"ח ולטווח של 20 שנה
4. 2010-07-15
   • האם בגיל 67 אפשר לקבל משכנתא?? יש לי דירה ששוויה כ 60.000 $ ויש לי הכנסה קבוע של למעלה מ- 5000 ש"ח בחודש
5. 2009-12-26
   • רוצה לקחת משכנתה בסכום של 400000 שח ל-10 שנים. מה יהיה סכום ההחזר החודשי שלי?
6. 2011-04-18
   • יש לי 200000 אל ש"ח מצאתי דירה בשווי 800 א"ש הכנסתי יחד עם אישתי10 א"ש האם יאשרו לי משכנתא
7. 2009-12-31
   • יש לנו הון בסך 70,000 ש"ח, ורוצים לקנות בית ב - 800,000 ש"ח, האם יתנו לי משכנתא
8. 2010-01-26
   • יש כל כך הרבה חברות לייעוץ מי הכי מתאים ? איך בוחרים? מה נותנת החברה שלכםשלא נותנות שאר החברות?
9. 2010-04-11
   • שלום רב-ברשותי וברשות אשתי דירה בשווי 1.1 מליון ש"ח.על הדירה רובצת משכנתא בפרי פסו עם יתרה לסילוק של בערך 350 אש"ח לבנק מס 1 ובערך 150 אש"ח לבנק מס' 2 (זכאות).הכנסה משותפת של 14000 ש"ח לערך נטו.נקלענו לבעיה כלכלית דחופה המצריכה הון של 300 אש"ח.האפשרויות העומדות לפנינו הן לקיחת משכנתא שניה או לחילופין מכירת הדירה והשארות עם הון עצמי של 200 א"שח לאחר החזר כלל המשכנתאות.מהי המלצתך בנושא?האם ללכת על כיוון מכירת הדירה וקניית דירה נוספת כשיש בידינו הון של 200 אש,ח?(שווי דירה ממוצע לקניה 800 אש"ח) או שמא ללכת לכיוון משכנתא שניה על הדירה של 300 אש"ח?ומה הסכוי שבנק יאשר משכנתא שניה בתנאים שנוצרו?תודה מראש
10. 2010-04-13
    • בשנתיים האחרונות חזרו לנו 3 משכנתאות והיתה סיבה מוצדקת לכך כיום אנו רוצים למכור את הנכס שברשותנו ורצים לקנות בית גדול יותר האם יאפשרו לנו לקחת משכנתא