תשובה:

אם היה מסלול שהוא הטוב ביותר אז סביר שכולם היו לוקחים את אותו מסלול.לכל לווה יש הכנסות,נתונים וצרכים שונים.יש להתאים את המשכנתא לצרכי ויכולות הלקוח ולרוב נצטרך לשלב מספר מסלולי הלוואה שונים ותקופות שונות בהתאם לנתונים.

בדרך כלל שמדברים על ריבית קבועה אז מתכוונים לריבית קבועה צמודה למדד. החסרונות של הלוואה כזו הם שלרוב יהיה לנו קנס(עמלת היוון) בגין פרעון מוקדם של ההלוואה.ההלוואה צמודה למדד וכאשר לוקחים הלוואה צמודת מדד לטווח ארוך, למדד יש השפעה מאוד גדולה על גובה ההחזר החודשי וגובה היתרה של המשכנתא,לפעמים אפילו יותר מההשפעה של הריבית עצמה.מתחייבים לבנק לריבית מסויימת ויתכן שהריביות במשק ירדו עם השנים ובדיעבד יתברר שיכולנו לשלם את ההלוואה בריביות נמוכות יותר.היתרון - שהריבית ידועה מראש ואם ישנה עליית ריביות אז אנו מוגנים מפני העליה אם לקחנו את המשכנתא בריבית נמוכה

אהבת את המאמר? שתף את חבריך!

 

שאלות נוספות מהגולשים

1. 2010-07-15
   • שלום רב, רכשנו מגרש במושב לפני כשנה , שילמנו עד היום את המגרש מהון עצמי , כרגע אנחנו לפני תחילת בנייה , ורציתי לשאול אותך לגבי לקיחת משכנתא עבור הבנייה , כרגע סיימתי עבודה ואני מתחיל עבודה חדשה כשכיר , אשתי עצמאית , שאלתי האם ניתן להגיש בקשה ללקיחת משכנתא למרות שפוטרתי ואני מתחיל עבודה חדשה , אודה לתשובתך
2. 2010-08-16
   • שלום אנו זוג (בני 30) + 2 תינוקות עם הון עצמי 30000 ש"ח משתכרים כ 16000 ש"ח בחודש. מה הוא מחיר המקסימאלי לדירה שנוכל לקנות? מה גובה משכנטא שנצטרך לקחת וכמה נוכל להחזיר כל חודש?
3. 2010-07-17
   • שלום, יש לאבא שלי שטח עם שתי דירותוהלכנו לעו"ד כדי שיעשה לנו פרצלציה בין שתי הדירות, וכבר כמעט שלוש שנים הוא אומר שעוד לא סיימנו את התהליך. רציתי לדעת איפה אני יכולה לברר האם באמת הוגשה בקשה לפרצלציה ומתי יסתיים התהליך?
4. 2010-04-11
   • יש לנו דירה ששוויה 400000 אנו רוצים לקנות דירה בשווי 1000000 ולהחזיר משכנתא ולקחת חדשה נישאר לנו הון עצמי של 200000 אנו רוצים לקחת משכנתא ל30 שנה כמה יצא לנו החזר חודשי הכנסה של 8000 מקום עבודה מסודר ובונוסים גבוהים מאוד כל שנה
5. 2010-05-12
   • רכשתי דירה בתל אביב לפני שלוש שנים. האם על סמך עליית ערכה של הדירה אוכל לקבל משכנתא שנייה ביחס לערכה החדש של הדירה? האם מסלול זה קיים בבינלאומי בו לקחתי את המשכנתא?
6. 2010-07-11
   • יש לי דירה משותפת עם הגרוש שלי שעדיין אנחנו משלמים משכנתא ,מכח הנסיבות הגרוש שלי אמור לשלם את המשכנא על חשבון חלק מהמזונות שאמור לשלם לי. נודע לי שהוא לא משלם את המשכנתא ונוצר חוב גדול(הגרוש שלי חיי בחו"ל. האם אני יכולה להגיע להסר חוב עם המשכנתא כולל באם אפשר להוריד
7. 2009-12-27
   • לכמה זמן ניתן לעצור את תשלומי המשכנתא וכמה ריבית משלמים על תהליך זה ?
8. 2009-09-19
   • יתרת ההלוואה שלי היא 210000 ש"ח לעוד 11 שנים האם כדאי למחזר את המשכנתא?
9. 2010-12-13
   • מהם היתרונות והחסרונות של לקיחת משכנתא צמודת ין יפני ובאיזה בנק עדיף לקחת
10. 2010-05-17
    • איך כדאי לקחת משכנתא כזוג נאשוי אוו כרווק