תשובה:

הנמוך מבין השניים

אם יש חוזה רכישה ויש את השמאות, הבנק מתייחס לנמוך מבינהם ואותו הוא לוקח בחשבון בעת נטילת ההלוואה.

חשוב לזכור שאם השמאי מעריך פחות, את ההפרש צריך להשלים מכספים נזילים ולא מהמשכנתא עצמה

וידר מאיר, מנהל האתר וידר משכנתאות.

אהבת את המאמר? שתף את חבריך!

 

שאלות נוספות מהגולשים

1. 2009-10-25
   • הבית שלי שוה 1,700,000 ויתרת המשכנתא היא 300000 שח לעוד 7 שנים,אנו מעוניינים לקחת משכנתא בסך 900000 שח ולהחזיר את המשכנתא הקיימת וביתרה לקנות דירה להשקעה ולהשכירה האם זה ניתן וכדאי
2. 2010-01-08
   • אנו זוג צעיר שממעוניינים לרכוש בית .. אבל עדיין לא יודעים מה עדיף משכנתא או הלוואה?? ואם בחרנו הלוואה זה ל 25 שנים?? אפשר פחות זמן?ואם באמצע התקופה היה לנו כל הכסף לשלם אפשר לעצור אותה?
3. 2010-05-22
   • האם יש השפעה על קצבת זקנה וקצבאות אחרים מביטוח לאומי בלקיחת משכנתא הפוכה
4. 2010-10-17
   • שלום: אני מעוניין לקנות דירה בשווי 550000 ויש לי 15 אחוז מערך הדירה כיום אני עובד בעבודה קבועה כבר 5 שנים ומרוויח 6500 שח נטו אני נשוי ואשתי מרווחה 3500 שח אני . האם יוכל לקבל את את המשכנתא ואם כן באיזה תנאים? תודה מראש 
5. 2010-05-14
   • מה הריבית צמודת מדד למשכנתא היום?
6. 2009-11-18
   • אני עובד שכיר 5 אלףש"ח,אם אפשר לקבל משכנתא 250אלף ש"ח ל20שנה בשביל השקעה בבורסה או לא משנה?
7. 2010-07-19
   • שלום רב,רכשתי שטח לבנייה ל]ני שהתחתנתי ועד כה שילמתי עליו 220000 ש"ח (מנהל מקרקעי ישראל,הוצאות פיתוח ,מיסים ואגרות וכן מהנדס לתוכנית ושמעונים) האם סכום זה ייחשב לי כהון עצמי בעת לקיחת משכנתא?
8. 2010-02-22
   • לפניי 9 שנים רכשנו דירה בשווי 400 אלף ש"ח ולקחנו משכנתא ל25 שנה ,בעלי עובד מדינה והנטו שנשאר לו אחרי הלוואות הוא 5000 ש"ח אם לא היה לו הלוואות המשכורת היתה 8000 ש"ח אני משתכרת ב- 3.800 ש"ח ע"מ שהמשכורת של בעלי תגדל אנחנו צריכים להחזיר הלוואות בסך:150אלף ש"ח,כיום אנחנו יכולים למכור את הבית שלנו ב-700 אלף ש:ח ואז נוכל להחזיר את החוב למשכנתא ע"ס 425 אלף ש:ח +נוכל להחזיר את כל ההלואות שלנו בסך 150אלף ש"ח וישאר לנו ביד 125אלף ש"ח ,האם זה נכון לבצע מהלך כזה והאם תגיע לנו משכנתא במידה והמשכורת של בעלי קופצת בעוד 3000 ש"ח?יש לציין שחשבון הבנק כגרע לא נראה כל כך טוב ויש החזרים של הוראות קבע וחזרו מידי פעם החזרי משכנתא שתמיד הסדרנו אותם השאלה היא האם אחרי מהלך שכזה נוכל לקבל וב משכנתא וכמה?או שנצטרך לקחת פרק זמן של סידור החשבון עד למתן משכנתא חדשה?
9. 2010-07-14
   • איך בונים מסלול משכנא והחזרים חודשים?
10. 2010-07-06
    • האם לאחר פרצלציה מתקבל גוש עם מספר חלקות ??? גוש אחד וחלקה אחת אפילו ומחולקים במינהל בין שותפים אין פירושו פרצלציה ?