שאלה: שלום. אנחנו זוג עם ילד קטן שמעונינים לרכוש מגרש שמופשר לבניה במושב. התשלום מורכב ממנהל, פיתוח ותשלום למוכר שבעצם מוותר על זכותו למגרש. בחלק מהבנקים טוענים כי אי אפשר לקבל משכנתא על כל הסכום שאנו צריכים כי הם לא מוכנים להחשיב את התשלום למותר על הזכות כחלק מהעסקה. שאלתי היא- האם הגיוני? הרי ערך המגרש גבוהה יותר מהתשלום למנהל והפיתוח בלבד... (וזאת בהתיעצות עם שמאי). מה אפשר לעשות? אין בידינו את כל הסכום לתשלום למוכר במזומן + 30 אחוז מהמנהל ופיתוח.
תשובה:
לא ניתן לקחת משכנתא לצורך תשלום עמלות ופיתוח.
הבנקים מאשרים את קבלת התשלום רק לאחר שהלווים שמים כ-30% משווי הנכס וזאת לאחר תשלום כל ההטלים והאגרות