שאלה: לפניי 9 שנים רכשנו דירה בשווי 400 אלף ש"ח ולקחנו משכנתא ל25 שנה ,בעלי עובד מדינה והנטו שנשאר לו אחרי הלוואות הוא 5000 ש"ח אם לא היה לו הלוואות המשכורת היתה 8000 ש"ח אני משתכרת ב- 3.800 ש"ח ע"מ שהמשכורת של בעלי תגדל אנחנו צריכים להחזיר הלוואות בסך:150אלף ש"ח,כיום אנחנו יכולים למכור את הבית שלנו ב-700 אלף ש:ח ואז נוכל להחזיר את החוב למשכנתא ע"ס 425 אלף ש:ח +נוכל להחזיר את כל ההלואות שלנו בסך 150אלף ש"ח וישאר לנו ביד 125אלף ש"ח ,האם זה נכון לבצע מהלך כזה והאם תגיע לנו משכנתא במידה והמשכורת של בעלי קופצת בעוד 3000 ש"ח?יש לציין שחשבון הבנק כגרע לא נראה כל כך טוב ויש החזרים של הוראות קבע וחזרו מידי פעם החזרי משכנתא שתמיד הסדרנו אותם השאלה היא האם אחרי מהלך שכזה נוכל לקבל וב משכנתא וכמה?או שנצטרך לקחת פרק זמן של סידור החשבון עד למתן משכנתא חדשה?

תשובה:

בשלב כזה לא יאשרו לכם משכנתא.יש קודם לסדר את החשבון.באופן עקרוני אני ממליץ על המהלך.לדעתי זה צעד נכון למכור את הדירה ולסגור את כל ההתחייבויות ולסדר את התנהלות העו"ש.ניתן אף לשקול מעבר לשכירות לתקופה מסויימת ולנסות לחסוך כסף בצד ולרכוש דירה בשלב מאוחר יותר עם הון עצמי גבוה יותר והתנהלות אשראי תקינה.כעת עם הון עצמי של 125 אש"ח אחרי סגירת כל ההתחייבויות קצת יהיה קשה לרכוש דירה למרות שאם ממש תרצו אז זה אפשרי.לפרטים נוספים מומלץ מאוד להגיע אלינו לייעוץ.

אהבת את המאמר? שתף את חבריך!

 

שאלות נוספות מהגולשים

1. 2009-09-15
   • מה ההחזר החודשי על 250,000$ לרווק?
2. 2010-07-09
   • זוג נשאוי הבת זוג מוקבלת לפתיחת חשבון בנק עד 2011 בגלל עסק שפשט רגל. האם בן הזוג יכול לקבל משכנתא על שמו בלבד?
3. 2010-07-26
   • ביטוח משכשמתה. עד איזה גיל?
4. 2010-11-29
   • אני צריך לקחת הלוואת גישור על דירה קיימת ללא משכון בבעלותי כדי למנף אותה לצורך קנית דירה חדשה, כך שעם מכירת הישנה תיוותר לי משכנתא לא גדולה. היות שזה לא "סתם" לקיחת משכנתא על נכס חדש, אני רוצה לקחת יעוץ. עם כל כך הרבה חברות יעוץ למשכנתאות, איך ניתן לבחור? מה מבדיל חברה X מחברה Y למעט עמלת העבודה (כיוון שכולן עושות אותו הדבר בערך)?
5. 2010-04-13
   • בשנתיים האחרונות חזרו לנו 3 משכנתאות והיתה סיבה מוצדקת לכך כיום אנו רוצים למכור את הנכס שברשותנו ורצים לקנות בית גדול יותר האם יאפשרו לנו לקחת משכנתא
6. 2010-05-09
   • 1. במידה והחשבון היה (מעוקל) עד לפני שבועיים האם תהיה בעיה לקבל משכנתא? או כדאי לחכות זמן מה?
7. 2011-02-12
   • אני עובדת מדינה באיזה בנק אני יכולה לקבל הלוואה מסובסדת?
8. 2009-09-15
   • אנו רוצים לקנות דירה בשווי כ- 200,000$ לשני בנינו הבוגרים ולקבל משכנתא על כל סכום הדירה ולמשכן את הבית שלנו (שאין עליו משכנתא) שהנו בשווי של כ- 600,000$.
9. 2010-09-11
   • אנחנו זוג לא נשוי אבל גרים ביחד עם 2 ילדים, האם כדאי לבקש משכנתא כאמא חד הורית או כזוג? תודה
10. 2010-09-20
    • ההון שלנו 900000 רצינו לרכוש דירה ב- 1400000 משכנתא של 500 אלף ל-20 שנה.. כמה נחזיר בערך כל חודש ?

רוצה לשאול שאלה על משכנתא?