 
חברה משכנתא |
|
חברה משכנת היא לרוב חברה ציבורית שפעילותה מאושרת על ידי משרד הבינוי והשיכון. חברה משכנת מקבלת אישור לנהל זכויות רישום דירות ונכסים מזמן החכירה ועד לרישום בטאבו. חברה משכנת מנהלת ברישיון את זכויות הלקוחות הקונים מהן דירות שעדיין לא נרשמו בטאבו. בישראל קיימת בעיה עם נושא הרישום בטאבו. לקוחות שמעוניינים לקחת משכנתא כנגד דירה לא רשומה אינם יכולים לעשות זאת. חברה משכנת למעשה מהווה פיתרון מתווך לבעיית הרישום בטאבו אך היא אינה מבטיחה זכות קניינית מבחינת רוכש הנכס וגם אינה משעבדת את הקרקע, כלומר היא אינה מבטחת את הבנקים במתן משכנתא על ידי שיעבוד הנכס. חברה משכנת מתחייבת בפני הרוכש כי הנכס יועבר על שמו בעתיד. בתיווך של חברה משכנת אין למעשה זכויות בטאבו לדיירים . כל הרישום הקשור בנכס מתנהל על ידי החברה המשכנת. |
 |