בעל זכויות

לפי חוק המקרקעין בישראל (1969) קיימים מספר סוגי זכויות על קרקע. החוק דן בחמישה סוגי זכויות על קרקע: בעלות, חכירה, משכנתא, זיקת הנאה וזכות קדימה. זכות בנכס מקרקעין היא זכות קניינית, משמע ניתן לסחור בקרקע.

זכות המוגדרת כבעלות היא זכות הראשונית והבלעדית על הקרקע המקנה לבעלים את הזכות להשכיר או למכור את הקרקע. זכות לשכירות מתארת את הזכות של השוכר להשתמש בקרקע אך זאת לתקופה מוגבלת שיכולה להיות ארוכה או קצרה. שכירות של קרקע מעל לחמש שנים נקראת חכירה.

הזכות השלישית היא משכנתא, שמשמעותה תפיסת הנכס על ידי בעל הזכויות בתנאי שהמשכנתא משולמת עד תום .במקרה והלווה אינו משלם את הלוואה המלווה ממשכן את הנכס לטובתו. בנוסף קיימת זיקת הנאה המקנה זכות לבצע פעולות בנכס באופן קבוע וזכות קדימה – הנותנת לבעל הזכות עדיפות לרכישת הנכס הרשום על פני אחרים.

חזרה לעמוד מונחי משכנתא