מיחזור משכנתא הדרך הנכונה

לקיחת משכנתא היא אולי הצעד החשוב והמשמעותי ביותר שלוקחים על עצמם בני זוג. לרוב התהליך הוא סטנדרטי, ניגשים לבנקים המציעים משכנתא, מבררים את עלות הריבית שעליהם לשלם בתנאי שיחתמו על לקיחת המשכנתא ולאחר שנמצא הבנק הזול ביותר המעניק תנאים נוחים נחתם ההסכם.

לעיתים הדרך מתחילה רק לאחר החתימה , הריבית מתעדכנת בשלב השני להחזר ההלוואה והמחירים הולכים וגדלים. בסיטואציה זו נאלצים בני הזוג שחתמו על הסכם זה לשאת בנטל הוצאות כבד מעבר למה ששיערו. מחזור משכנתא היא הדרך הנכונה והמומלצת לבני זוג הזקוקים למשכנתא. את מיחזור המשכנתא ניתן להחליף במהלך השנים ולעבור למסלול נוח יותר במידת הצורך. אין צורך להישאר עם תנאים שנחתמו שנים קודם לכן וניתן להתעדכן בהטבות ולנצלן במידת הצורך.

מיחזור משכנתא

כל זוג המגיע לחתום על משכנתא, בוחר במסלול מסוים עליו הוא מתחייב בריבית ידועה. ברגע בו נחשפים בני הזוג למסלול עם ריביות בעלות נמוכה יותר הם רשאים למחזר את המשכנתא, ולבצע מעבר למשכנתא במסלול שנחשפו אליו. כתוצאה ישירה, מקלים על עצמם בני הזוג את החיים בהקטנת תשלומי הריבית,ההחזרים התקופתיים,פריסה שונה ונוחה יותר של תשלומים וחוסכים מאות שקלים ולעיתים גם אלפי שקלים בכל שנה.

למי מיועד מיחזור המשכנתא?

כל אותם האנשים אשר לקחו משכנתא בשנים האחרונות ורוצים לקצר או לחילופין לשנות את פריסת התשלומים, המיחזור מתבצע בבנק בו נלקחה המשכנתא או מעבר למסלול אחר בבנק אחר. כל אותם אלו אשר לקחו משכנתא בריבית משתנה לפני שנת 2004 לא יכול למחזר את המשכנתא שלו.

מתי כדאי למחזר משכנתא?

משכנתא שנלקחה ועומדת על מעל 100 אלף ₪ או לחילופין אם היא מעל ל – 5% וכן למשכנתא שנותרו לה 10 שנים להחזר. גם אותם אנשים שלקחו משכנתא בריבית משתנה זכאים למחזר את המשכנתא שלהם. כדאי ומומלץ לבדוק ולהתייעץ עם המומחים בדבר, מתי היא נקודת הציון הנוחה והמשתלמת ביותר לביצוע מיחזור המשכנתא.

ריבית משתנה היא משכנתא עם נקודת יציאה ובהתאם נקבעת הריבית על שום כך הריבית עלולה להיות גבוהה עקב שינויים כאלו או אחרים בבנקים במצב המשק וכדומה. המסלול הנ"ל מציעה ריבית נמוכה בשלב הראשון אך בשלב השני להחזרים הריבית גדלה, מיחזור המשכנתא יכול להתבצע בתקופה בה הריבית נמוכה , החיסכון אומנם יהיה קטן וזו הסיבה להתייעצות עם מומחים.

נקודות שאותם צריך לבחון ולבדוק.

ברגע בו הוחלט לבדוק נתונים ואופציה למיחזור משכנתא יש לבדוק מספר פרמטרים על מנת שהעסקה של מחסור המשכנתא תהיה כדאית ומשתלת.

• שער הדולר
• משכורת
• מדד

ככל שהמסלול מעניק ריבית נמוכה יש לבצע את מיחזור המשכנתא בהתאם למסלול, כך החיסכון יהיה משמעותי יותר.

מיחזור משכנתא הדרך לחיסכון לתווך ארוך

אהבת את המאמר? שתף את חבריך!

חזרה לעמוד מאמרים