הנגיד מעלה את הריבית

כיצד המהלך ישפיע על שוק הנדל"ן?

החלטת הנגיד להעלות את הריבית במשק באופן משמעותי זכתה לשלל של תגובות. חלק ביקרו את ההחלטה להעלות את הריבית בעיתוי כה מוקדם כשהמשק הישראלי מראה סימנים ראשונים של התאוששות. אחרים שיבחו את המהלך של פישר וטענו כי הוא הכרחי ליציבות המשק ככלל ולשוק הנדל"ן בפרט. 

בשנים האחרונות בשל המיתון במשק הריבית נשמרה בשיעור נמוך. כעת טוענים כלכלנים, מתחילים להתעורר סימנים המצביעים על אינפלציה הולכת וקרבה - ריבית גבוהה הינה צעד ראשון ומשמעותי שנועד לבלום אותה. העלאת הריבית אמורה גם לצנן את התופעה התופסת תאוצה מטורפת בשוק הנדל"ן הישראלי של קניית דירות להשקעה . זוהי תופעה שמימדיה גדלו בהיקף של עשרות אחוזים בשנים האחרונות והביאה לייקור דרמטי במחירי הדירות.

הריבית הנמוכה במשק בתקופת המיתון ותוצאותיה על שוק המשכנתאות

בשל המיתון במשק הנגיד שמר על ריבית נמוכה לאורך זמן ממושך. הריביות הנמוכות הובילו לגל של משכנתאות חדשות שהציפו את המשק.  רוכשי דירות רבים מיהרו לקחת משכנתא מהבנק, בעיקר בריבית פריים ובריבית משתנה, במטרה ליהנות מריבית נמוכה להלוואה שמטרתה קניית נכס למטרת השקעה.
מכיוון שרבים מן הלווים לקחו משכנתא כהשקעה ולא למטרת מגורים  נרשמה עלייה חדה בכל רחבי הארץ במחירי הדירות. מחירי הנדל"ן עלו בקצב מטורף  והסובלים בסופו של דבר היו אלה שחיפשו מקום מגורים חדש. המבקשים לקחת משכנתא למטרת מגורים לא יכולים היו ליהנות משיעוריה הנמוכים של ריבית משכנתא בשל הייקור המשמעותי במחירי הנכסים.

העלאת הריבית- צעד חיובי בדרך לפיצוץ בועת הנדל"ן?

בחודשים האחרונים מדברים המון בתקשורת הישראלית על הייקור במחירי הדירות ועל בועת הנדל"ן שמתחילה להיווצר בישראל. מומחי נדל"ן התומכים בהעלאת הריבית טוענים כי צעדו של סטנלי הינו צעד חיובי במאבק נגד בועת הנדל"ן - תופעה שעלולה להחריף. לפי טענתם, הנגיד סטנלי פישר ביקש במהלך זה למנוע מצב דומה לזה שקרה בארצות הברית: שוק הנדל"ן האמריקני התמוטט בתקופת המיתון בעקבות גל לקיחת משכנתאות שלא היה להן כיסוי . באמצעות העלאת הריבית למשכנתא מעוניין הנגיד לחסום את עליית מספרם של הרוכשים דירות להשקעה: התייקרות הריבית הצמודה להלוואה תצנן התלהבותם של משקיעים המחפשים משכנתאות זולות למטרת רווח.

קיים אם כן סיכוי סביר שהנגיד יחליט בהעלאה נוספת של הריבית בזמן הקרוב. רוכשי דירה למגורים חשים  שמהלך זה של העלאת הריבית אינו פועל לטובתם. ואמנם, כתוצאה ישירה של העלאת הריבית במשק החזר ההלוואות בשוק המשכנתאות  יעלה באופן משמעותי. בסוגי המשכנתאות המושפעים משינויי הריבית במשק צפויה תוספת של מאות שקלים ועד סביבות ה-1000 ש"ח להלוואת משכנתא ממוצעת.   זוהי ללא ספק הכבדה משמעותית על משק בית ישראלי ממוצע.

עם זאת, יכול להיות שהכל עניין של השקפה – למרות ההכבדה הצפויה על כיס המלווה העלאת הריבית אמורה להשפיע לטובה לטווח הרחוק בהורדת מחירי הדירות המרקיעים שחקים ובמניעת התמוטטות שוק הנדל"ן.

אהבת את המאמר? שתף את חבריך!

חזרה לעמוד מאמרים