בנק איגוד למשכנתאות

קניית נכס היא אירוע משמח וחשוב- כך על פי בנק איגוד. ברוח זו מציע בנק איגוד ללקוחותיו משכנתאות ומתוך הבנה של האחריות הנדרשת בתכנון נטילת המשכנתא.

מסלולי משכנתא בבנק איגוד

בכל המסלולים תקופת המשכנתא עד 25 שנה.

הלוואה צמודה למדד המחירים לצרכן, הריבית קבועה לכל אורך תקופת המשכנתא, וגובהה נקבע ביום ביצוע ההלוואה.

הלוואה צמודה למדד המחירים לצרכן- הריבית משתנה על פי פרקי זמן שנקבעו ביום מתן ההלוואה, כגון שנה, שנתיים, חמש שנים. במסלול זה אפשר לפרוע את המשכנתא מוקדם ללא עמלת פירעון מוקדם, בתנאי שהוא יתקיים באחד ממועדי שינוי הריבית.

הלוואה בריבית משתנה על בסיס פריים- הפירעון בתשלומים חודשיים, וגם כאן ניתן לפרוע את ההלוואה מוקדם יותר ללא עמלת פירעון מוקדם.

הלוואת מט"ח- הלוואה צמודה לדולר או ליורו, ריבית משתנה (בסיס ליבור) או נקובה במט"ח במטבעות שונות. גם הלוואה זו ניתן לפרוע מוקדם יותר ללא עמלת פירעון מוקדם.

החזר חודשי קבוע- משכנתא לא צמודה, ריבית קבועה לכל שנות החזר ההלוואה.

הנתונים לפי בנק איגוד, שיש לקחת בחשבון :

• היכרות עם השוק.
• שינויים עתידיים של לוקחי המשכנתא, כגון שינויים בהכנסה או הוצאות צפויות.
• מקורות מימון שעשויים להיות זמינים ללוקח המשכנתא בעתיד.

מטרות אפשריות למשכנתא:

• קניית דירה חדשה.
• קניית דירה יד שנייה.
• קניית קרקע לבנייה.
• קניית דירה נוספת.
• משכנתא לתושבי חוץ.

מרכיבי המשכנתא

המשכנתאות שמציע בנק איגוד במסלולים שונים נבדלות ביניהן במספר מרכיבים:

ריבית

• ריבית קבועה - שנקבעה ביום קבלת המשכנתא.
• ריבית משתנה - לפי פרקי זמן שנקבעים מראש.
• ריבית פריים - נקבעת ע"י בנק ישראל.
• ריבית ליבור - מפורסמת ע"י איגוד הבנקאים הבריטי.

הצמדה

• הצמדה למדד המחירים לצרכן.
• הצמדה לדולר.
• הצמדה ליורו.
• לא צמודה, ובמקרה זה מבוססת על ריבית פריים.

פירעון

• תשלום חודשי קרן עם ריבית בשיטת שפיצר- החזרים בתשלומים שווים של קרן ההלוואה. ככל שחולף הזמן גדל בתשלום החודשי מרכיב הקרן וקטן מרכיב הריבית.
• דחיית פירעון.
• פירעון חד פעמי.

מחזור משכנתא

בנק איגוד מאפשר מיחזור משכנתא. לא, אין פה עניין אקולוגי אלא מחשבה כלכלית טהורה שבאה לקראת הלקוח. הלוואת המשכנתא מוחזרת במשך שנים, עד 25 שנה, ובדרך מתרחשים שינויים גם בשוק וגם במצבו הפיננסי של הלקוח. מחזור משכנתא בבנק איגוד מאפשר ללקוח לעבור מהמסלול בו הוא נמצא למסלול החזרים מותאם יותר, אם מבחינת ריבית אם מבחינת מדד או גובה התשלומים מדי חודש. זו, בעצם, אופציה לעדכן את החזרי ההלוואה כדי לצמצם את זמן ההחזר שנותר ולנצל מצב שוק של ריבית נמוכה. כמובן, כל זאת דרך הסתייעות ביועצים המקצועיים.

רק אתם תוכלו להחליט איזו משכנתא מתאימה לכם, כעת אחרי שענינו לכם על השאלה: איך לבחור את המשכנתא שמתאימה לי

אהבת את המאמר? שתף את חבריך!

חזרה לעמוד מאמרים