בנקים למשכנתאות

בישראל יש לצד הבנקים הרגילים גם בנקים למשכנתאות, שעיסוקם המובהק הוא מתן הלוואות לרכישת דירה. לעתים בנק למשכנתאות הוא חלק מבנק גדול רגיל. מאחר שהלוואת משכנתא היא בדרך כלל ההלוואה הכספית הקריטית ביותר שאדם מתחייב לה בחייו, כל ההחלטות הנוגעות אליה צריכות להתקבל מתוך שיקול דעת. האם כדאי לקבל משכנתא מבנק למשכנתאות? ומהו בנק טוב?

בכל תחום יש מומחה ואליו כדאי לפנות. מומחה לעניין זה הוא בנק שעיסוקו הוא משכנתאות ובזה ניסיונו. בנק כזה יגלה מקצועיות בכל ההיבטים והשיקולים של לקיחת המשכנתא. מוטב שהבנק למשכנתאות יהיה גם בעל ציון גבוה ממעלות –המדרגת חברות ונותנת להן ציונים המבטאים את החוזק ואת היציבות הכלכלית שלהם.

הציון של בנק למשכנתאות

הציונים לבנקים (וגם לחברות שנסחרות בבורסה, לאגרות חוב ולקרנות) ניתנים מתוך מודל המאפשר להעריכם הערכה מתודולוגית על פי פרמטרים איכותיים של הנבדק, פרמטרים כמותיים כגון היקף נכסים, אלמנטים כגון מידת החשיפה של הבנק לסיכויים וסיכונים ועוד. הציון הגבוה ביותר הוא AAA ואחריו AA+, AA, AA-, BBB וכן הלאה.

בנק למשכנתאות והצוות האנושי

בנק משכנתאות טוב הוא גם זה שבו האנשים הם טובים, מודרכים על ידי הנהגת הבנק, מקצועיים, מוסמכים לעיסוקם ובעלי תודעת שירות. אנשי הצוות הם חשובים משום שבכל תהליך פיננסי ארוך ומורכב דרוש ליווי מהתחלה ועד הסוף, ולפחות איש אחד מן הצוות הזה ילווה אותך בכל הפעולות האלה:

• בדיקת זכאותך מול המדינה, נקודות הזכות שיש לך, הקלות והטבות וכל מימון או הנחה בריבית שמשרד הבינוי והשיכון מממן עבורך. הבנקאי יגיש את הבקשה בשמך, והאישורים יחכו לך בבנק, בסניף.
• אותו איש קשר יוסיף לשרת אותך כאשר תצטרך מידע. הוא ידע להסביר לך את החוקים והתקנות הקשורים להלוואה שאתה מתחייב אליה.
• איש זה יסייע לך בהבנת חוזה המשכנתא ובהבנת החוזה של קניית הדירה ו"ישמור" עליך לפני חתימת ההסכם מול מוכר הנכס.
• איש צוות מקצועי יוכל לתת לך ייעוץ פיננסי הנוגע לבחירת המסלול המתאים לך, בסיס ההצמדה של הריבית והערכה של התפתחויותיהם של אפיקים כספיים. לשם כך דרוש ידע מקצועי בהשקעות בשוק ההון.
• חישוב מתמטי מקצועי של סכומי ההחזר ומשמעותם ביחס להכנסות הצפויות לך. אינך יכול לעשות את זה לבד: דרושה לזה תוכנה והבנה שלמה של מצבך הפיננסי.
• טיפול בניירת וריכוז כל הנ"ל בתיק אחד מסודר ומאורגן.
• שירות: לפעמים פשוט יש כימיה בין ספק ללקוח, לפעמים העובדה שספק השירות זוכר אותך ואת פרטיך נוטעת בך ביטחון והרגשה שמישהו מטפל בך במקצועיות. ובדרך כלל זאת לא סתם הרגשה אלא תמונה אמיתית של שירות מסור וערכי. בכל מקרה, בנק למשכנתאות לא רק מַלווה לך כסף אלא גם מלַווה אותך אל הבית שלך. שירות מקצועי וטוב צריך להיות שקוף וברור, ומגיע לך, לכל אחד, לקבל אותו.

רק אתם תוכלו להחליט איזו משכנתא מתאימה לכם, כעת אחרי שענינו לכם על השאלה: איך לבחור את המשכנתא שמתאימה לי

אהבת את המאמר? שתף את חבריך!

חזרה לעמוד מאמרים